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8月54城住宅成交量环比涨9.2% 仍处降温过程

8月54城住宅成交量环比涨9.2% 仍处降温过程

2014年09月05日

【中国涂料资讯】“进入8月份后，新建住宅市场的成交量出现了轻微反弹，且有企稳迹象。”中原地产首席分析师张大伟向表示，但整体楼市仍处在降温过程中，库存积压仍较为严重，多数房企资金链压力仍较大。鉴于此，“金九银十”期间，房企仍将执行“以价换量”的主流销售策略。

4日，据中原地产研究中心发布的统计数据显示，8月份，全国主要54个城市住宅合计签约20.2万套，环比上涨9.24%。

对此，张大伟表示，绝大多数城市取消了限购而且此标准在2006年降级为包装行业的行业标准政策，尤其信贷方面有所松动，政策逐渐趋向宽松，这对购房者的入市心理起到了一定催化作用。此外，从二线城市新建住宅市场的降价程度来看，确实吸引了一部分需求入市。

不过，今年1月份至8月份，54个城市合计总签约套数为152万套，与2013年同期的198万套相比，下滑了23.2%。而从具体情况来看，在上述54个城市中，二线城市新建住宅成交量同比插件产品下滑33.4%，跌幅最高；一线城市成交量同比下跌25.5%。

鉴于此，张大伟表示，从整体上来看，2014年仍属于房地产市场调整年，虽然最近有轻微反弹的迹象，但难以乐观。

事实上，另有业内人士也向表示，尽管楼市成交量出现小幅反弹，但整体楼市仍处在降温过程中，因为标准电缆库存依然较高。

据统计局统计数据显示，截至7月末，商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。

面对仍在增加的库存积压，多位房企高层人士告诉，从上半年房企的业绩表现来看，项目周转速度仍未达到预期。而取消限购政策短期内并不能大量刺激房地产市场消化存货的速度，因此加大力度，利用各种手段清理存货，力争完成全年销售目标仍是当前房企的首要任务。

实际上手柄，张大伟也表示，在当前信贷环境小幅改善、政策趋松的背景”金旸研究院钱经理如是说下，蓄客、认购率正从年初以来持续恶化转为平稳修复。然而，其绝对值仍维持低位，与去年低点相近，因此，开发商仍然面临着激烈竞争客源的局面。

据了解，现在所有房企几乎都在明里暗里推广项目，力争在“金九银十”期间入市。因此，今年“金九银十”，房企大量集中推盘将提升供应量，预计成交量将随之提高。

不过，张大伟认为，即使能够预计成交量将大幅提升，但并不意味着市场已经摆脱困境。虽然楼市及信贷政策均有松动趋势，但显然力度和速度均受到控制，这也决定了“金九银十”期参美式卸扣数对复合型特殊钻头分层影响较低间不可能出现爆发式的量价齐涨的局面，与2013年相比，其成色也将明显暗淡。

值得一提的是，从多位房企高层人士处获悉，开发商对下半年的市场预期是谨慎乐观的，尽管坦言其压力不小，但其“降价走量”，快速回笼资金的计划并未改变。